对于许多刚需的购房者来说，二手房也是不错的选择。可如果买了几年的房子一直居住其中，等到想过户时房子竟已被查封，该如何处理呢？近日昆山法院受理了这样一起案件。

2015年9月，在昆山打拼的老张寻觅了许多房源后，看中了昆山周市俞某夫妇的一套拆迁房，当日就支付了1万元定金，一周后老张又向俞某夫妇支付房款24万元，余款双方约定通过贷款方式支付。半个月后，俞某夫妇将房屋钥匙交付给老张，老张随后花费十几万进行了装修并入住至今，但一直没有办理房产过户手续，在今年年初，老张才发现俞某早在2016年已经办理产证，便要求协助办理过户，但经过多次催促，俞某夫妇均拒绝配合过户，这究竟是为何？原来，俞某作为担保人“有案在身”，先前出售给老张的房屋连同车库已被昆山法院查封。

庭审中，俞某辩称老张在购房时由于新政策出台，其在昆山社保没有满一年，所以没有购房资格，无法办理过户，但在自己办理产证后，老张知道此事，也没有及时要求过户。2018年1月，房屋因其他案件被查封，自己也无可奈何。

法官当庭向老张释明法律，因涉案房屋目前处于被查封状态，其最终的权利归属具有不确定性，系事实上不能履行的情形，但老张仍坚持要求俞某配合办理涉案房屋过户登记手续，对该诉讼请求，法院无法支持，同时告知老张，可在涉案房屋被解除查封后另行主张权利。最终，法院驳回了老张的诉请。

法官提醒：

买房对老百姓来说是大事，不管是期房还是二手房，其购买的过程都应慎之又慎，及时办理不动产登记是维护权益的基础法律行为。本案中老张花了积蓄买的房,后又投入十几万进行装修, 甚至老张一家住进了涉案房屋里，可房子产权并不属于自己,之后一旦涉及产权的变更、抵押、查封等事项，均可能造成其所有权落空，甚至带来重大经济损失。

来源：昆山市人民法院