杨女士：我在云龙山附近一个小区居住，最近老物业公司合同到期，业主委员会选聘了一家新的物业公司，物业费原来每平方米5毛，现在涨到7毛。请问物业费的收费标准应当谁来决定？选聘物业公司的程序是怎样的？。

江苏帝伊律师事务所张玉龙律师：业主大会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，通过物业服务合同约定执行。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主户数超过300户的，可以成立业主代表大会，履行业主大会的职责。选聘和解聘物业服务企业，由业主大会或业主代表大会决定，授权业主委员会与物业公司签订物业服务合同。。