林先生：我购买了一套商品房，约定去年10月份上房，但今年才通知上房。根据合同约定，开发商应当支付4000多元的违约金。但开发商现在强行以一年的物业费1000多元与4000多元的违约金相抵，同意的就办理上房手续，不同意的就不给办理上房手续。请问：开发商的行为合法吗？。

江苏帝伊律师事务所张玉龙律师：如果你的陈述都是符合客观实际的，那么，很显然，开发商的行为既无合同依据，又无法律依据，是典型的违约行为，也是典型的违法行为。根据合同约定，开发商应当支付你们延期上房违约金。如果你们双方同意并且物业公司同意，可以三方协商用部分违约金冲抵物业费，冲抵后的余额部分仍然应当向你支付。但如果你们不同意或者物业公司不同意，开发商无权要求你们抵销。经协商不成，可以提起诉讼。。